不動産をご近所さんに気付かれずに売却する方法をご紹介

2022-02-15

不動産をご近所さんに気付かれずに売却する方法をご紹介

現在所有している不動産を売却したくても、ご近所付き合いがあってなかなか踏み切れない、とお悩みの方はいないでしょうか。
今回はそんな悩みを抱える方のために、周辺の住民に気付かれずに不動産を売却する方法についてご紹介します。
松戸市で不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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不動産を気づかれずに売却するための流れと媒介契約

まずは、不動産を売却する流れと媒介契約についてご紹介します。
不動産を売却するためにはまず現在の不動産の状況と市場を照らし合わせて、売却価格を決めなければいけません。
売却の意思が固まったら不動産会社に調査を依頼して、査定価格を提示してもらいましょう。
価格が決定したらいよいよ売却活動を開始しますが、個人で買主を探すのは困難なため売却活動は不動産会社に依頼するのが一般的となっています。
そこで、不動産会社に売却を依頼する際に結ぶのが媒介契約です。
媒介契約を結んだら不動産会社が売却活動を開始し、買主が見つかったら不動産会社を間に挟んで売買契約を締結させます。
そして、無事契約が完了したら引き渡し日までに既存のローンを完済させたり、抵当権を抹消したり、家中を清掃したりなど明け渡す準備をします。
そして、物件を引き渡したら売買完了です。

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不動産を気づかれずに売却するための売却活動

上記でご説明した媒介契約には複数の種類があり、媒介契約の種類によって不動産の売却活動は異なります。
まず、媒介契約の種類は以下の三種類です。

  • 一般媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 専属専任媒介契約

一般的に不動産会社は売却を依頼された不動産を、「レインズ」と呼ばれる業者専門のポータルサイトに登録して全国の不動産会社が物件の情報を閲覧できるようにします。
こちらに掲載されると広く情報が拡散されるため、気付かれずに売却を進めたい場合はレインズに登録をしないほうがよいでしょう。
媒介契約のなかでレインズの登録が義務付けられていないのは「一般媒介契約」のみです。
そのため、人知れず売却を進めたい場合は一般媒介契約がおすすめです。
また、売却にかかる期間ですが、売却活動を開始してから内覧を受け入れ、価格交渉など細かい条件を設定してから売買契約を結び、決済が完了して引き渡すまではおおよそ6か月間を目安にしましょう。
ただし、エリアの需要が低かったりオフシーズンだったりなど、売却に不利な状況の場合は売却期間が長引いてしまう可能性が高いので注意してください。

まとめ

今回は不動産を気づかれずに売却するための売却活動についてご紹介しました。
不動産の買取や売却でお悩みの方は、ぜひ「株式会社プレミアホームワークス」へお問い合わせください。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。

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