不動産売却における仲介手数料の相場や計算方法をご紹介!

2021-12-21

不動産売却における仲介手数料の相場や計算方法をご紹介!

不動産売却において考慮すべき費用のなかに仲介手数料があります。
どれくらいかかるかが分かれば不安は少なくなりますよね。
今回は、不動産売却を検討している方に向けて、仲介手数料の相場や計算方法についてご紹介します。

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不動産売却における仲介手数料とは

仲介手数料とは不動産会社を介して不動産を売却した際に、不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
後ほど計算方法をご紹介しますので、そちらを参考にしてみてください。

不動産売却時に仲介手数料がかからないケース

不動産の売却方法によっては、仲介手数料がかかるケースとかからないケースがあります。
今回は、「個人間」「買取」「仲介」の3種類の取引に関してご説明します。
個人間
不動産会社を介さず、個人間で取引した場合仲介手数料はかかりません。
ただし、法的根拠に基づいた正しい売買契約書が作成されないこともあります。
その場合、交渉がうまくすすめられない、もしくはトラブルに発展する可能性もあるので注意が必要です。
買取
買取とは、不動産会社に不動産を買い取ってもらうことです。
仲介手数料というのは不動産会社を通じて、不動産の売買をおこなう際に発生するものであるため、買取には仲介手数料は発生しません。
仲介
不動産会社が買主と売主の間に入り、不動産売却することを指します。
契約形態によって金額は異なりますが、全て仲介手数料はかかります。
契約形態には、「専任媒介契約」「専属選任媒介契約」「一般媒介契約」の3つの種類があるので確認しましょう。

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不動産売却における仲介手数料の計算方法

次に不動産売却の相場と仲介手数料の計算方法をご紹介します。

不動産売却の仲介手数料の相場

仲介手数料の相場ですが、明確な決まりはありません。
建物の種類や不動産会社の方針にもよるので相場は決まっていないのです。
そこで、国が定めている上限額早見表の一部をご紹介しますので、参考にしてみてください。

  • 売買価格200万円の場合:11万円
  • 売買価格400万円の場合:19万8,000円
  • 売買価格600万円の場合:26万4,000円
  • 売買価格800万円の場合:33万円
  • 売買価格1,000万円の場合:39万6,000円

不動産売却における仲介手数料の計算方法

計算方法は売買する金額によって変わります。

  • 200万以下の部分:売却価格×5%+消費税
  • 200万を超え400万円以下の部分:売却価格×4%+2万円+消費税
  • 400万円を超える部分:売却価格×3%+6万円+消費税

今回ご紹介した計算方法は「速算式」と呼ばれているもので、仲介手数料の計算が簡略化されています。

まとめ

不動産売却では、仲介手数料がかかることがほとんどです。
どうしても知りたい、正確に知りたい方は不動産会社へご相談いただくと良いでしょう。
不動産の買取や売却でお悩みの方は、ぜひ「株式会社プレミアホームワークス」へお問い合わせください。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。

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