土地活用として駐車場経営はあり？知っておきたいポイントについて解説！

使っていない土地をお持ちの方なら、一度は土地活用として駐車場経営を考えたことがあるのではないでしょうか。
この記事では、土地活用としておこなう駐車場経営のポイントについて解説しています。
松戸市周辺で使っていない土地をお持ちの方は、土地活用を検討してみませんか。

土地活用で駐車場経営する仕組みとは？

そもそも駐車場経営とは使っていない土地に駐車場を作り、駐車場料金を収入として得る仕組みの土地活用です。
駐車場経営の仕組みとして、以下の3種類があります。

• 個人経営
• 管理委託方式
• 一括借上方式（サブリース）

個人経営は収入が変動するのに対し、一括借上方式は経営に左右されず一定の収入が見込めますが、リターンは小さくなります。
また駐車場経営の種類として月極駐車場とコインパーキングがありますが、月極駐車場のほうが安定した収入が見込める土地活用方法です。

土地活用として駐車場経営をおこなうメリット・デメリット

駐車場経営のメリットとして「初期費用が掛からない」「狭小地や変形地でも土地活用が可能」という点が挙げられます。

初期費用が掛からない

土地活用として賃貸物件などの建築をすると、どうしても建築費が大きくなりリスクが伴います。
その点、駐車場経営ならアスファルト舗装程度の費用だけで住むのでリスクを抑えた土地活用が可能です。

狭小地や変形地でも可能

狭小地や変形地では賃貸物件などの土地活用ができない場合もあります。
その点、駐車場経営なら狭小地や変形地でも可能であり、始めやすい土地活用です。

デメリットは税金の負担

メリットばかりに思う駐車場経営ですが、税金の優遇が受けられず税金の負担が大きくなるというデメリットがあります。
賃貸物件なら住宅用地として固定資産税や都市計画税の優遇措置が受けられますが、駐車場経営なら受けられず満額必要です。

土地活用として駐車場経営をおこなうポイント

駐車場経営をおこなうなら、まずは適した立地かどうかがポイントです。
周辺に駐車場が少ない賃貸物件があるようなら、そこの受け皿としての土地活用も可能です。
また実際に駐車場経営をおこなうなら、以下のポイントを意識しましょう。

• 表面利回りではなく維持費など実質利回りで計算する
• 希望的観測ではなく周辺相場を考慮する

土地活用としての駐車場経営はリスクが低いとはいえ、決して不十分な計画ですすめるべきではありませんので注意が必要です。

まとめ

土地活用としての駐車場経営はリスクが低く、オススメの土地活用方法です。
駐車場経営を始めたいという方は、まずは不動産会社に相談してみましょう。
不動産の買取や売却でお悩みの方は、ぜひ「株式会社プレミアホームワークス」へお問い合わせください。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。