2022-08-30
築年数の経過による資産価値の減少を反映させるための基準として、耐用年数というものがあります。
この耐用年数は不動産売却の際に大きく影響するため、正しく把握しておくことが重要です。
そこで耐用年数とはなにか、建物構造や減価償却についての関係性についてご紹介します。
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耐用年数とは、築年数の経過による資産価値の減少を不動産価格に反映する際の基準となるもののことです。
物理的、法律的、経済的の3つの面から定められており、それぞれ使用期限を表しています。
劣化により使用できなくなるまでの期間を物理的耐用年数、税法上の価値を有する期間を表す法定耐用年数、価値がなくなるまでの期間を経済的耐用年数で定めています。
どの耐用年数も期間を過ぎたからといって、使用できなくなるわけではありません。
不動産売却に関係するのは法定耐用年数ですが、税法上の価値を有する期間であり、使用には問題ない点に注意しましょう。
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不動産売却では、価格の算出に耐用年数が関係してきます。
そしてその耐用年数は、建物構造によって異なるため注意しましょう。
木造の一戸建ての場合は22年、RC造やSRC造のマンションは耐久性が高いことから47年に設定されています。
また木造アパートの法定耐用年数は木造一戸建てと同様に22年ですが、木骨モルタル造のアパートなどは20年に設定されていますので注意してください。
不動産売却で価格を算出する場合は、建物構造についても調べておくと良いでしょう。
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不動産売却には、耐用年数だけではなく減価償却も大きく影響します。
減価償却とは、取得費用を一定年数に分けて毎年の経費として計上するために用いられる会計処理の方法です。
あくまで会計のルールであり、本来の状況によって資産価値が変化することは考慮されていません。
減価償却によって計上される費用のことを減価償却費と呼び、売却時の譲渡所得を算出する際に必要となります。
計算方法は定額法と定率法の2種類がありますが、原則定額法により算出することがほとんどです。
ただし、土地は経過年数によって老朽化しないため、減価償却費の計算が必要となるのは建物のみの点に注意してください。
不動産には耐用年数が定められており、売却価格に大きな影響があります。
税法上の価値を有する期間として、建物構造ごとに耐用年数が異なるため注意しましょう。
また耐用年数は減価償却にも関係してきます。
不動産売却時は譲渡所得税を調べる際に必要となってきますので、事前に確認しておくと良いでしょう。
不動産の買取や売却でお悩みの方は、ぜひ「株式会社プレミアホームワークス」へお問い合わせください。
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