不動産の「買取」とは？仲介と比べた場合のメリットとデメリットを解説！

不動産の売却する方法には、主に「買取」と「仲介」という方法があります。
それぞれにどのような違いがあり、不動産を売却するときにどちらを選べば良いのか分からない方も多いでしょう。
この記事では不動産の買取についての概要と、仲介と比べた場合のメリット・デメリットをご説明します。

不動産の売却方法「買取」と「仲介」の違いとは？

不動産の買取と仲介は、不動産の買主が違います。
買取は不動産会社が直接買い取ってくれる売却方法なので、不動産会社が買主となります。
一方で仲介は、主に個人の方が買主です。
仲介は不動産会社に売却を依頼すると、不動産会社が個人の買主を探してくれる売却方法です。
また、売却期間にも大きな違いがあります。
買取だと不動産会社が直接買い取ってくれるので、個人の買主を探す売却活動の期間が省かれるため、短期間での売却が可能です。
一方で仲介は、不動産の買主を探す売却活動の期間を要します。
一般的に売却期間が3～6か月ほどかかるといわれています。

仲介と比較した場合の「不動産買取のメリット」とは？

買取の最大のメリットとは先述したように仲介に比べて売却期間が短いので、スムーズに現金化できる点です。
相続や離婚などで不動産を早期に売却して現金化したい場合には買取がおすすめです。
また、買取だと契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除されるのがメリットです。
契約不適合責任は、仲介での売買契約後に、契約書に記載されていなかった瑕疵が見つかった場合には、売主が修繕をおこなう必要があります。
買取だと不動産会社は瑕疵などを含んだうえで購入しているので、瑕疵を問われることがありません。
さらに、買取だと折り込みチラシやインターネット上で宣伝をする必要がないので、近隣の方に気づかれずに家の売却が完了できる点がメリットです。
誰にも気づかれずに売却したい方にもおすすめの売却方法です。

仲介と比較した場合の「不動産買取のデメリット」とは？

買取のデメリットとは、売却価格が仲介に比べて2割～3割ほど下がってしまう可能性がある点です。
不動産会社は買い取った不動産に、リフォームやクリーニングをおこない、新たに買主を探します。
リフォームやハウスクリーニング費用を考慮して買取価格を決めるので、仲介による市場価格よりも売却価格は下がるのが一般的です。
また、不動産の状態によっては買取ができない場合があるのもデメリットです。
買取ができない場合の不動産には、再建築不可物件や、リフォーム費用が回収できる見込みがない不動産、立地条件が悪い不動産であることがあげられます。

まとめ

不動産の買取は仲介と比べて、買主が違い売却までの期間が短期間であることがメリットです。
買取だと仲介に比べて売却価格が下がるのがデメリットです。
売却したい不動産によって売却方法を決めましょう。
不動産の買取や売却でお悩みの方は、ぜひ「株式会社プレミアホームワークス」へお問い合わせください。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたします。