不動産売却にリフォームは必要？費用やメリットについてもご紹介

不動産を売却する前に、リフォームをおこなうべきか悩まれる方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却にリフォームが必要かどうかについてご紹介します。

不動産売却にリフォームは必要？

不動産の状況によって、リフォームの必要性は変わります。
基本的には、不動産売却前にリフォームは不要です。
なぜ不動産売却前にリフォームが不要であるかご説明します。

売却価格を上げられない

リフォームをすると、売却のときにリスクが生じます。
主なリスクは、不動産の売却価格に関することです。
リフォームをすると費用がかかるため、それを超える価格で売却できないと損をしてしまいます。
リフォームをしたとしても、築年数などは変えられないため、売却価格にリフォーム代を上乗せすることが難しくなります。
そのため、不動産売却前のリフォームは不要であるといえます。

中古マンションなど、リフォーム前提の不動産

リフォーム前提の不動産も、リフォーム不要です。
買い手が自由にリフォームをしたいため、下手にリフォームをすると買い手が少なくなってしまいます。
最近ではDIYもはやっているため、買い手のニーズに合った売却を考える必要があるでしょう。

リフォームが有効な場合

細かな壁の汚れや傷であれば、リフォームは効果的です。
細かなリフォームは費用があまりかからず、買い手としてもきれいな物件を購入したくなります。

不動産売却でリフォームする費用は？メリット・デメリットは？

リフォームするメリット・デメリットは以下のとおりです。

リフォームするメリット

• 売却が進む理由になることがある
• 契約不適合責任の心配が少なくなる

リフォームするデメリット

• リフォームしても、リフォーム代を売却価格に上乗せできない可能性がある
• 買い手側が自分でリフォームしたい可能性がある

不動産の状況によってリフォームするかどうかは変わります。

リフォームにかかる費用とは？

リフォームにかかる費用は、どこの箇所をやりたいかによって変わってきます。
ですが、売却することを考えると30～50万円前後のリフォームにおさえると無難です。
床や壁の張替えであれば、これくらいの金額で抑えられます。
しかし、キッチン全体の修理やお風呂場全体の修理になると数100万円前後かかるので注意が必要です。

まとめ

多くの場合、不動産売却前のリフォームは不要です。
不動産売却前に費用をかけてリフォームをしても、売却価格に上乗せできない可能性や、買い手側が自分でリフォームしたいため、リフォーム済みでは売れない可能性もあります。
細かなリフォームであれば、不動産売却前でもリフォームしたほうか良い場合もありますので、検討してみてはいかがでしょうか。
不動産の買取や売却でお悩みの方は、ぜひ「株式会社プレミアホームワークス」へお問い合わせください。
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